“新華宜居指數調查”之金隅觀瀾時代

入住時間:2013年6月25日 　　地址:昌平 南環東路與龍水路交叉口向東200米

開盤價格:16000元/平米 　　目前價格:24708/平米 　　區域價格:24545元/平米

新華房產9月5日北京訊（記者 朱文通）金隅觀瀾時代——位于昌平老城區萬畝濱河森林公園西側，緊鄰南環路大橋。項目用地面積約5.6萬平方米，總建筑面積約11萬平方米，由高層、小高層和花園洋房組成，是昌平區規模較大的社區之一。

安保措施比較到位

記者在進入小區前受到了小區安保人員的仔細盤問，在做了登記之后才由保安人員刷門禁卡準許進入。在做調查問卷的期間也受到了巡邏保安的盤問。關于社區的安保，小區業主也都比較滿意。

綠化率高達40%

進入小區后最大的一個感受就是花團錦簇、綠樹環抱，由于采取社區采用的是地下停車場，小區內的綠化做得十分出色。時值中午時分，在綠蔭下感覺到的是絲絲涼意。不少人都在樹蔭下納涼、下棋，還有不少年輕的媽媽趁著難得的好天氣帶自家寶寶在樓下游玩。

配套設施齊全 物業服務有待提高

由于地處老城區周邊交通便利、配套設施比較齊全，出地鐵南邵站后可乘坐326路、492路、919支3 以及919支2等線路到達。社區周邊有嬰兒游泳館、寵物醫院以及一家擁有百年歷史的燒餅老店居民的日常所需基本能在十分鐘路程的范圍內得到滿足。此外小區附近有雙語幼兒園以及城關小學、南邵中學等，解決了困擾不少業主的子女教育問題。

然而由于社區規模較大，社區內有高層、小高層以及洋房所以社區內的公共娛樂健身設施的使用一直是一個老大難的問題。“我們這里沒有健身器材。”一位帶孩子的年輕媽媽跟記者反映。“我們享受到的服務跟繳納的物業費根本不成比例，基本沒有享受到什么服務。上個月突發了兩次停水停電，我們也跟物業投訴過可是一直沒有得到回復。”根據資料顯示該社區的容積率高達2.5，“僧多粥少”的局面一時很難改善。

有一位家住17層的業主跟記者反映自己坐在的樓層在消防設施以及應急燈分布上存在隱患，“我們家住的樓層比較高，樓梯間的應急燈分布不合理，萬一遇到突發事件逃離現場都是個問題，而對此小區物業卻一直不作為。”

物業管理不透明 收費面臨諸多質疑

對于物業的收費標準不少業主都是一問三不知“收了這么多錢，也不知道他們都干嘛了。我們覺得繳納的物業費與享受到的服務完全不等價。至少應該跟我們公示一下。”

此外對于開發商指定物業公司這一點不少業主也是心存不滿“不少物業人員語言粗俗，物業公司應該在他們的人員培訓上下點兒力氣了！”一位跟小區物業人員發生過爭執的業主向記者講述到。從調查問卷的結果來看，業主普遍反映物業人員的素質有待提高。