新華宜居指數調查之萬科西山庭院

入住時間：2004年6月30日 　地址：海淀 圓明園西路北段中央黨校住宅區北

首次開盤價格：7380 元/平方米　　目前二手房價格：60465元/平方米 區域新房價格:49183元/平方米

萬科西山庭院位于北京海淀區風景秀麗的京密引水渠畔，乃萬科于2003年打造。小區由萬科物業管理公司提供物業服務，物業費2.38元/平/月。

生活配套齊全

記者尚未進入小區，便看到其主入口兩旁的商業街，干凈整齊而有序。健身房、培訓、超市等一應俱全，完全可滿足業主日常需求。就在小區門口，便是北京市六一幼兒園西山庭院分園。不僅如此，這里還是中關村一小的學區房。

小區交通亦十分方便，步行10分鐘便可達到地鐵安河橋站。周邊還有解放軍309醫院、美廉美超市等大型生活配套設施。

嚴格的安保措施

小區安保十分嚴格，記者試圖進入時被攔住。保安人員一定要確認記者所拜訪的住戶，并與之聯系才能放行。記者找各種理由都沒能得到允許，最后來到旁邊的中介服務處，以租房為由進入了小區。

記者走訪調查時，幾位業主對小區物業贊不絕口。“物業服務很好的，一呼叫就上門。停水停電什么也會提前通知?！痹谛^通知欄里，記者還看到張貼有停水通知、萬圣節活動通知。

13個大院組成的社區

進入小區，記者被其優美環境所折服。社區由13個的“大院”組成，每個大院都別有韻味。而伸向西山景觀的綠化休閑地帶穿越宅院之間街區，在小區里能充分感受近在咫尺的天然山水。同時，小區的建筑容積率控制在1.1，使得住戶能獲得較好居住感受。

從產品內部來看，其設計亦十分人性化。每家門外均配有大鞋柜，兩個換鞋柜件間還有換鞋凳。房間內部來看，其大窗戶的設計保證了獨有的室內觀景效果，又確保方便客戶使用。