央行宣布降息1天之后，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。兩會前夕的兩條消息，讓本就令人看不透的樓市前景變得更加撲朔迷離。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點？《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否形成“倒逼”？試點多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)？各地方政府會否開展新一輪的“松綁”？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開熱議。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點？《不動產(chǎn)登記暫行條例》會否形成“倒逼”？試點多年的房產(chǎn)稅全面鋪開到底還有多遠(yuǎn)？各地方政府會否開展新一輪的“松綁”？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開熱議。
在經(jīng)歷1月份短暫的回暖之后，全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比小幅下跌0.24%，其中61個城市環(huán)比下跌。
市場一改此前的樂觀預(yù)期，廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷，意欲撬動低迷的成交量。盡管降準(zhǔn)、降息等政策不斷釋放利好，但相關(guān)分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對全年市場走勢影響有限，在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關(guān)政策的后續(xù)調(diào)整。[點擊詳細(xì)]
市場一改此前的樂觀預(yù)期，廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷，意欲撬動低迷的成交量。盡管降準(zhǔn)、降息等政策不斷釋放利好，但相關(guān)分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對全年市場走勢影響有限，在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關(guān)政策的后續(xù)調(diào)整。[點擊詳細(xì)]
不動產(chǎn)登記能否“倒逼”？
全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認(rèn)為，不動產(chǎn)登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產(chǎn)登記予以統(tǒng)一，對房產(chǎn)投機(jī)和房產(chǎn)腐敗勢必有抑制作用，短期內(nèi)確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調(diào)。
除此之外，代表委員們一致認(rèn)為，不動產(chǎn)條例實施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。制定調(diào)控政策不僅缺乏基礎(chǔ)，而且容易發(fā)生偏差。從這個意義上講，不動產(chǎn)登記對促進(jìn)房價調(diào)控至合理區(qū)間還是有很大積極作用。[點擊詳細(xì)]
全國政協(xié)常委、復(fù)旦大學(xué)中國歷史地理研究所教授葛劍雄對不動產(chǎn)登記表示認(rèn)同。“如果國家連公民有多少不動產(chǎn)都不知道，就會影響到土地的規(guī)劃，或者將來的稅制改革等等。”
他表示，不動產(chǎn)登記與人口普查一樣是國家的重要制度。但是人們一提到不動產(chǎn)登記，就會首先擔(dān)心國家是否會以不動產(chǎn)登記來征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅，就好像當(dāng)年人口普查，大家都擔(dān)心有超生會被罰款一樣。要看到的是，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收的確與不動產(chǎn)登記有一定的關(guān)系，但這絕對不是國家制定不動產(chǎn)登記政策的初衷，不動產(chǎn)登記是要建立一個準(zhǔn)確的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，為國家決策提供依據(jù)，這也是不動產(chǎn)登記本身的意義所在。[點擊詳細(xì)]
房產(chǎn)稅何日可期？
全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀在接受記者采訪時表示，房產(chǎn)稅出臺目前尚無明確時間表。朱光耀說，經(jīng)過上海、重慶等地試點后，房產(chǎn)稅還在研究中，出臺將充分聽取民意，但目前尚無明確時間表。朱光耀還談到，由習(xí)近平主席提出的亞投行倡議得到周邊國家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國遵循本國法律，通過相關(guān)議程，2015年一定能夠建立。[點擊詳細(xì)]
“怎么征收才算合理，是按家庭還是按個人來征收？”全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團(tuán)董事長黃文仔認(rèn)為，比如買房有先有后，價格不一樣，有人20年前就買了房，樓價便宜，有現(xiàn)在才買房，不但買的是高價房，還要征收房產(chǎn)稅，“你20年前買的房，我去年買的房，你肯定比我富，如果征同樣的稅，不公平啊，如果平衡不了，就會引起很多矛盾。”[點擊詳細(xì)]
“限級市”會否進(jìn)一步松綁？
全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森指出，北京等一線城市的限購政策也到了適度調(diào)整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給北上廣深的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)”。他建議，松開總價千萬以上高端住宅的限購政策，一方面，總價1000萬元以上是個門檻，不是一般普通消費(fèi)者所能承受。另一方面，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產(chǎn)品，由于體量不大，放松限購后不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調(diào)控思路，還可以激活市場，增加稅收。[點擊詳細(xì)]
全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為，調(diào)整房價，關(guān)鍵不在限購，政府在許多方面大有可為的空間。例如可以在土地出讓時，就向公眾和開發(fā)商限定它是用于自住房建設(shè)，５至１０年不許轉(zhuǎn)讓出售，那么開發(fā)商就不會拍出“天價地王”，投資投機(jī)的人也不會買這里的房子，房價自然就下降了。[點擊詳細(xì)]
【責(zé)任編輯】黃博陽
